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粤港澳常德会所建设方案

时间:2012-10-29 13:16来源:未知 作者:admin 点击:
粤港澳常德会所建设方案
 
      为使商会会员和关心、支持商会和家乡经济发展并作出贡献的在粤、港、澳党政军干部及事业单位人员回到常德家乡后,拥有高品质的会所;并为他们提供一个交流、学习、共叙乡情的场所。商会在常德市委、市政府的大力支持下,拟在常德市北部新城(常德市未来的政治及经济中心),由商会统一组织,建设粤港澳常德会所。该生态会所必将为各界人士所满意,同时也为提升常德市的整体形象做出贡献。为保证此项工程顺利实施制定此方案:
     一、粤港澳常德会所建设领导小组构成及职责
   (一)建设小组构成:见附件
   (二)工作宗旨:把会所建设成为品质高尚、环境优美、质量优良、生活舒适的生态园区;最大限度地为会员降低成本。
   (三)工作职责:
    1、与常德市政府和相关各部局联络,获得更多的优惠政策。
    2、选择建房地址,提出拟建户型、面积,以及初步构思设计方案。
    3、以竞标方式选择会所的建筑商。
    4、以竞标方式采购所有建材。
    5、制定并执行房屋的分配方案。
    6、掌控所有建房经费。
    7、处理日常工作及其他相关事情。
    8、精心策划项目、严谨组织施工,全过程检查监督建设施工
    用料,确保工程质量优良。
   9、定期发布信息,及时报告施工进度和资金使用情况。
 
   二、选址立项
  全面规划、合理布局的要求,按照广州一流小区的标准建设。
1、地点初选:北部新城、柳叶湖边;
 2、规模和户型:建设住房1000套左右,分130㎡、180㎡、260㎡三种户型;每套住房按两个车位规划。
 三、配套设施
  设施被套、功能齐全,包括:购物中心、超市、菜市场、幼儿园、餐饮设施、旅业、活动中心等。实行酒店式管理。
 四、购房资格和分房顺序
   (一)、购房资格

  (1)我会会员。

  (2)关心、支持广东省湖南常德商会并为家乡建设做出贡献的在粤、港、澳党政军、事业单位人员。(二)、分房顺序
    以参加购买相同户型的人员缴纳房款的时间,即:首期、第二期和尾款之顺序的平均数,作为选房的先后顺序。
   例:如缴纳三项款项的顺序分别为:第4名、第30名、第50名,其分房的计算顺序号为(4+30+50)÷3=28,此计算得出的“28”为选房顺序号,以此类推。
    在截止日期前不缴纳第二期房款或尾款者视为自动放弃,待所有住房售罄后返还其已付房款。
  五、资金筹措及管理
(一)、经费来源
    住宅建设经费:由购买者集资,分三期缴纳预付款。暂以概算成本计价,首期付40%。第二期付50%。尾款,封顶后,以最终核算价格结算。
  (二)、财务管理
 1、设置财务组,选调原则性强、业务精、责任心、事业心好、忠诚可靠的财务人员。
 2、制定严格财务规则,用制度管人、管钱、管物。
六、会所的建设及管理
    一是充分发挥商会优势,从商会企业选购建筑材料,保证在质量和价格上高度控制;二是整合商会内部资源,从商会企业中甄选具备相当资格和能力的单位从事会所的各方面管理工作。三是住宅采取酒店式的管理模式,确保住户和小区安全。
七、做好风险控制
    因建设周期长、情况复杂,须加强风险控制。
主要措施是:
1、提高施工指挥班子的处置能力。
2、选好各专业施工单位。
3、严把财务收支和材料质量关。
4、精心组织严格管理,落实防风险的各种规章制度,把风险控制到最低限度。
八、小区的优势
1、地理位置优越,将建设一流的配套设施,打造一流的粤港澳常德会所,商会会员在会所消费可享受优惠等.
2、价格优势:按成本价出售。
3、由商会成员组成的领导小组操作、把关,避免不正规运作, 以保证质量及价格优势。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
广东省湖南常德商会
 
二零一二年十月
 
 
 
 
附件:“粤港澳常德会所”建设领导小组成员名单(共17人)
 
顾问: 
刘良凯将军
唐新秋将军                                     
蔡多文将军                                     
组长:  邓必辉(企业领导代表)                          
副组长:帅先保(商会执行会长)                        
水群强(商会执行会长)                         
组员:
欧阳人进(军队师级领导代表)                             
曹明亮(党政代表)                                      
曾  晖(事业单位代表)                                  
张  舰(律师代表)                                      
鲁尚君(律师代表)                                      
周文清(常务副会长)                                    
罗志祥(常务副会长)                                    
姜  龙(常务副会长)                                    
胡  秋(常务副会长)                                    
刘丽英(秘书长)                                        
周晓武(专职副秘书长)