◎项目背景
　　1、以桥南市场为依托
　　桥南市场地处武陵镇常德沅水一大桥南端，该市场由南站轮渡河坡地摊市场发展而来，逐渐形成以桥南工贸市场为主体，以桥南副食城、桥南商贸城、桥南家电城等专业市场为骨干，以周围20家中小型市场为整体的市场群。整个市场群占地3000亩，门面摊位15000多个（间），固定资产10亿元，管理人员300人。有来自全国20个省120多个县（市、区）的万余名商人在此经营。商品辐射国内10多个省200多个县（市、区），辐射区人口达7000余万人。市场日人流量逾10万人次，商品日吞吐量10000多吨，是湘西北商品集散中心，为全国十大综合批发市场之一。桥南市场的商贸业及其带动的加工业和服务业已成为鼎城区经济持续发展的重要支柱。
　　2、以灌溪工业园、常德经济技术开发区为15分钟购物居住生活圈
　　鼎城经济开发区灌溪工业园位于常德市城区西北郊，规划面积170公顷，已建成面积150公顷。现有企业110家，其中规模以上企业21家，资产总值20亿元。近两年来，依托中联重科，投资4.8亿元的湖南中联重科建筑起重机分公司技扩改工程2010年底已全部竣工，达产后公司可实现年产值45亿元以上，成为全球最大的塔机生产基地；投资2.5亿元的汽车起重机分公司技扩改工程正在有序进行，完工后公司年产值可达40亿元，成为全国最大的中小吨位汽车起重机生产基地。
　　有“善德之源”美誉的德山，交通便捷，商贸活跃，历来是沅水流域的工贸重镇。辖区面积54平方公里，区域人口近10万。目前，已有各类工业企业420家，其中规模工业企业达101家、外资企业8家、上市公司所办企业11家，并拥有“心相印”牌生活用纸、“金健”牌大米等一批中国名牌产品。2010年，实现地区生产总值47亿元，工业总产值146亿元， 2010年6月，德山开发区被国务院批准为国家级经济开发区。
　　3、以沅水三桥和桃花源路建设为契机
　　2009年，鼎城区委区政府抓住沅水三桥和机场路建设的机遇，果断决策全面推动江南新城的整体开发。区委区政府计划利用10年时间，努力将江南城区打造成常德的“浦东”。
◎项目建设内容
　　善卷商业步行城总用地345926平方米（善德广场22.4亩，商业步行街495亩），建筑面积约843686平方米，总投资17.5亿元，主要建设文化娱乐区商城管理中心、饮食文化区、现代精品区、现代购物中心、善德文化广场。
◎项目执行人
　　鼎城区西开办。
◎项目可行性分析
　　1、项目所在地地势平坦，地质条件较好，为适宜建设区，城市开发建设成本相对较低；
　　2、交通条件便利，沅水西大桥和桃花源路建成后，向北通过沅水西大桥与江北西城区相通，向南通过桃花源路可直达桃花源机场，并与常张、常吉高速公路相接；
　　3、有建设九个大商业批发市场的成功经验；
　　4、有深厚善德文化底蕴。
◎项目效益分析
　　项目建成后，预计开发销售收入为172883万元，年出租收入为9201万元。项目建设年限为2年。
◎项目前期工作进展情况
　　正进行规划设计，同时做好征地拆迁的准备工作。
◎项目招商方式
　　以招项目法人的方式融资。

◎联络方式
单  位: 鼎城区西开办
地  址：鼎城区武陵镇隆阳路
联系人：袁万福
电  话：0736-7391838   13875105813
邮  编：415000